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老牛cowboy | 10th Sep 2017 | 時評 | (33 Reads)

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地盡其用(亂彈琴)

香港政府今年八月底宣布成立一個「土地供應專責小組」,研究土地供應開發的相關問題,冀望凝聚社會共識,尋找土地資源,解決人多地少、房屋供應緊張問題。其實香港仍有許多土地尚待利用,鄉郊荒廢農地、工業用地改造、舊區重建、填海造地以及部分郊野公園改用途,都是可以考慮的選項。只是,許多時候牽涉到多方面的利益,以及一些社會「壓力團體」的反對,所以難有共識。

香港多個傳統工業區,早已失去六七十年代的光輝。隨着神州大地七十年代末實施改革開放、吸引外資搞活經濟,香港工業北移,港商到內地設廠已經成為不可逆轉的大趨勢。香港工業式微,近幾年忙於「轉型」發展金融、創意產業和高科技;富餘的中年工人給予再培訓期望可以重新就業;但空置的工業區大廈則苦無出路。幾年前香港政府提出「活化廠廈」,總算是「亡羊補牢」。
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其實早在八十年代中期,港商到珠江三角洲設廠,香港工業開始走向夕陽,廠房空置現象已經浮現。當時礙於「出口來源地標籤」和紡織品「配額制」,港商仍要把最後工序放在香港,香港仍保留一定比例的工場和工人。但隨着「中國製造」走向世界,許多港商只留一個寫字樓、一兩個文員在香港總部,廠房空置日趨嚴重。當局規定工業大廈中的辦公樓面不得超過三成;後來一些原本在灣仔、上環丙級寫字樓的廣告製作行業的製作室、攝影室、電腦出圖印刷場等轉移到柴灣、九龍灣工業區;當局也鼓勵藝術界利用空置廠廈改造為舞蹈室、排練場、健身室、藝術創作室,「活化廠廈」的思路才開始活躍起來。
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但是,正如社會上「有工無人做、有人無工做」一樣,供需失衡、資源錯配是最大的致命傷。在經濟總量中佔少數的創意廣告行業,以及消閒的跳舞健身中心,如何消化得了那麼多空置廠廈?目前社會上增建公屋、增建中小型住宅甚至增建骨灰樓等呼聲震天,當局正為增加土地供應而着急。面對一邊是許多事業需要土地、一邊是大量土地(廠房)閒置,這正是「有屋無人用、有人無屋用」的資源錯配困境。據知情者說,其實港府早已考慮到充分利用空置廠廈的問題,只是修改土地用途涉及法例修訂、諮詢程序、城市規劃、審批圖則以及相關設施配套等多方面工作,行政運作需時,以致未能趕及急速發展的形勢。
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既然如此,老牛期望港府官員擺脫舊思維,加快更改工業大廈土地用途的步伐,使香港有限的土地資源更好發揮作用。建議港府在考慮更改廠廈用途時,作成片改造的規劃,例如,一些區域保留工業區,容納傳統工業和新興創意行業;一些區域徹底清除廢氣、噪音、灰塵、工業廢水污染,改作住宅區;一些改作商業用途,改建辦公樓、商場、酒店;一些區域改為社區設施用途,包括增建文康設施、老人中心、市政大廈甚至改造為骨灰樓。總之要理順資源分配,做到地盡其用。(二零一七年九月十日修訂)


[1]

工廠區十室九空,政府真需要長期規劃。
軍事用地也丟空太多,敢用嗎?
維港固然不可再填,可是向南面西面可以填海嗎?
30年前說香港有263個島嶼,現在連政府統計處資料也説不清有幾個島嶼了,這些島嶼有發展潛力嗎?

即使建屋量夠了,房價會掉到年輕人夠錢買樓嗎?樓價下跌對於我們已經有一層看似可以容身的業主來説,又有什麽好壞影響?

怎麽以前沒想過那麽多難題?


[引用] | 作者 金鹿角 | 12th Sep 2017 | [舉報垃圾留言]


謝謝金鹿角大姐。本來地少人多就是香港的難題,當生活資料(住所)變成投資工具(炒樓)便更是難題。前朝曾時代錯過了許多時機,梁時代被處處針對寸步難行,難題就更難解了。

[引用版主回覆] | 作者 老牛cowboy | 16th Sep 2017